干了十几年房产条线，头回见北京政策松绑这么"敞亮"。昨晚那份红头文件一出来，朋友圈中介们集体高潮，连夜把"不限购"三个字刷了屏。要我说，这次调整可不止是松绑那么简单，分明是给僵持了三年的北京楼市来了剂强心针。
先划重点：从明天（8月9日）开始，只要您有购房资格，五环外房子随便买！注意这个"随便买"可不是虚的——京籍家庭直接撒开买，非京籍只要社保满两年也享受同等待遇。好查网小编翻遍近十年政策文件，这可是2011年限购令实施以来头回在套数限制上开这么大口子。
但老炮儿们得看仔细了，政策藏着三个"心眼子"：
1.五环内纹丝不动，东西海朝该限2套还是2套
2.单身狗别想钻空子，照样按家庭标准卡
3.通州副中心不在此列，还守着原来的规矩
最狠的还是公积金新政。以前全国范围内有过公积金贷款记录就算二套，现在只要结清，在北京没房照样算首套！这招直接让改善群体省下真金白银——以400万房子为例，首付立马少掏60万，月供省出两顿火锅钱。
二套房贷款额度从60万提到100万这个操作更绝。配合新出的"缴存1年顶15万"政策（原先10万），小两口要是公积金交了7年，轻轻松松贷满120万。要是再生个二胎，天花板直接顶到160万，这力度都快赶上2015年去库存那波了。
好查网拿到内部测算数据：光公积金这条，预计能释放至少20万改善家庭购买力。不过要提醒各位，政策窗口期往往就几个月，参考去年"认房不认贷"的经验，银行配套细则估计本周就会密集出台。
现在最热闹的当属昌平南、亦庄这些五环外热点板块。据好查网小编反馈，已有项目连夜撤掉"最后10席"的广告牌。要我说，这轮政策明显在下一盘大棋——既给刚需开闸放水，又用公积金杠杆撬动改善需求，还能把人口往新城疏导，住建委这招"一石三鸟"玩得漂亮。
最后甩个硬核提醒：想用公积金付首付的，记得提前查清开发商是否在公积金备案名单里。别像去年某些购房者，兴冲冲去签约才发现楼盘压根不支持组合贷，那可就真成了49年入国军。
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